關(guān)于工程造價咨詢服務(wù)項目及價格的通知
津價房地〔2008〕136號
各區(qū)、縣物價局、建委，各有關(guān)單位：
為促進我市建設(shè)工程造價咨詢行業(yè)的健康發(fā)展,規(guī)范建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)價格行為，根據(jù)《價格法》及原國家計委等六部門《關(guān)于印發(fā)中介服務(wù)管理辦法的通知》(計價格[l999]2255號)精神，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)項目和價格標準的有關(guān)問題通知如下：
一、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)價格，是指依法成立并取得工程造價咨詢資質(zhì)的單位，面向社會接受委托從事工程造價咨詢服務(wù)的服務(wù)價格。
工程造價咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容包括：工程建設(shè)項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價；工程概算、預(yù)算、工程量清單、工程招標標底、投標報價、工程竣工結(jié)算的編制與審核；施工階段全過程造價控制；工程造價糾紛的鑒定以及與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢服務(wù)，出具工程造價成果文件等業(yè)務(wù)活動。
二、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價管理。具體計算方法為按照《建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)項目和價格標準》（見附件）差額定率分檔累進計收。
三、《建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)項目和價格標準》為基準價格，上下浮動幅度為20%，具體收費金額由咨詢服務(wù)單位與委托方根據(jù)咨詢項目的難易程度等具體情況，在規(guī)定的基準價格和浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。
不適宜采用差額定率分檔累進方法的咨詢項目，其服務(wù)價格可由雙方以工日費為基礎(chǔ)協(xié)商確定。
四、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)應(yīng)遵循公開、公平、自愿有償和委托人付費的原則,嚴禁任何單位和部門強行為委托方指定咨詢單位，沒有取得工程造價咨詢資質(zhì)的單位不得承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)并收取費用。
五、咨詢服務(wù)單位應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準則，按照《建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確規(guī)定咨詢質(zhì)量要求和雙方權(quán)利、義務(wù)、價格標準、預(yù)付款比例、價款支付方式及罰則等，并按合同約定提供質(zhì)量可靠的咨詢服務(wù)。無咨詢服務(wù)合同的不得收取咨詢服務(wù)費；服務(wù)達不到合同規(guī)定的按合同約定處置。
六、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)價格，實行明碼標價，咨詢服務(wù)單位應(yīng)在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、計價方式、價格標準等事項，自覺接受社會的監(jiān)督。
七、咨詢服務(wù)單位和委托人,應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)價格法律、法規(guī),維護正常的價格秩序,自覺接受價格主管部門和建設(shè)主管部門的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定的依法進行查處。
八、本通知由市價格主管部門和市建設(shè)行政主管部門在各自職能權(quán)限范圍內(nèi)負責解釋。
九、本通知自2008年7月1日起執(zhí)行。此前與本通知不符的，一律以本通知為準。執(zhí)行中如有問題請及時向我門反饋。
天津市物價局
天津市建設(shè)管理委員會
二ＯＯ八年六月十五日
建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)項目和價格標準
單位：‰(單獨標注的除外)
|
序號 |
收 費 項 目 |
收費基數(shù) |
劃 分 標 準 （萬 元） |
|
≤100 |
≤500 |
≤1000 |
≤5000 |
≤10000 |
>10000 |
|
1 |
編制項目投資估算 |
建安工程費用 |
0.8 |
0.7 |
0.6 |
0.5 |
0.3 |
0.15 |
|
2 |
編制設(shè)計概算 |
建安工程費用 |
1.7 |
1.5 |
1.2 |
0.85 |
0.7 |
0.4 |
|
3 |
工
程
造
價
編
制 |
編制工程量清單 |
工程總造價 |
3.4 |
3.2 |
3.0 |
2.4 |
2.0 |
1.6 |
|
編制標底(含清單) |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
編制施工圖預(yù)算 |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
編制竣工結(jié)算 |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
4 |
施工階段全過程造價控制 |
工程總造價 |
10 |
9.0 |
8.0 |
7.5 |
7.0 |
6.0 |
|
5 |
工
程
造
價
審
核 |
基本收費
（±5%以內(nèi)） |
審核概算 |
送
審
工
程
總
造
價 |
3.0 |
2.5 |
2.0 |
1.5 |
1.2 |
1.0 |
審核預(yù)
算、標底 |
3.5 |
3.1 |
2.2 |
1.9 |
1.2 |
0.9 |
審核竣
工結(jié)算 |
3.5 |
3.1 |
2.2 |
1.9 |
1.2 |
0.9 |
追加收費
（>±5%） |
審減（增）額 |
5 % |
|
6 |
工程造價爭議鑒定 |
鑒定標的 |
4% |
2% |
|
7 |
鋼筋及預(yù)埋件計算 |
元/噸 |
11.00 |
一、說明:
(一)、當項目投資估算、設(shè)計概算造價無法確定時，可參考與編制期相近的“天津市建筑工程造價指數(shù)”為基數(shù)編制。
(二)、工程造價編制業(yè)務(wù)以編制成果的工程總造價為基數(shù)，鋼筋含量按類似工程含量參考執(zhí)行；單獨委托鋼筋（鐵件）抽筋計算、審核，按施工圖紙、設(shè)計標準和施工操作規(guī)程計算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計算書、匯總表,按第七項標準計收。
(三)、出售招標文件可收取編制成本費。
(四)、施工階段全過程造價控制以承發(fā)包雙方簽訂合同的工程總造價為基數(shù)。
(五)、鑒定業(yè)務(wù)按鑒定標底為基數(shù)。
附：差額定率分檔累進計費方法,例如某工程編制施工圖預(yù)算工程總造價5000萬元，計算收費額如下:
100 萬元×3.6‰ = 0.36萬元
（500 - 100）萬元×3.4‰ = 1.36萬元
（1000 - 500）萬元×3.1‰ = 1.55萬元
（5000 -1000）萬元×2.6‰ =10.40萬元
應(yīng)收咨詢服務(wù)費合計：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67萬元
二、工程造價咨詢服務(wù)內(nèi)容
（一）編制項目投資估算：調(diào)查、收集資料，完成和出具項目投資估算報告。
（二）編制設(shè)計概算：根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算工程量并進行工料分析，出具設(shè)計概算書。
（三）工程造價編制:
1、編制工程量清單：根據(jù)業(yè)主提供的施工圖紙和相關(guān)資料，依據(jù)工程量清單計價規(guī)范，計算工程量，按工程量清單編制格式出具相應(yīng)報告。
2、標底（含清單）：根據(jù)招標文件及提供的工程量清單，進行分部分項綜合單價分析、措施項目費分析，各項合價、總價等，完成清單標底所需的全部費用。
3、編制施工圖預(yù)算：根據(jù)施工圖紙及施工組織設(shè)計計算工程量、進行工料分析、完成計價，出具施工圖預(yù)算書。
4、編制竣工結(jié)算：根據(jù)工程竣工圖紙、設(shè)計變更及經(jīng)濟簽證等資編制并出具竣工結(jié)算報告。
(四)、施工階段全過程造價控制：
1、根據(jù)施工承包合同價、進度計劃、編制工程用款計劃書；
2、制定造價控制的實施細則，確定控制目標；
3、參與工程造價控制的有關(guān)會議；
4、負責對施工單位上報的已完成工作量月報進行審核，并提供當月付款建議書；
5、及時核定分階段完工的分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報告；
6、協(xié)助業(yè)主及時審核設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應(yīng)調(diào)整造價控制目標；
7、及時向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告；
8、會同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算，提供結(jié)算報告書；
9、承發(fā)包雙方提出索賠時，為業(yè)主提供咨詢意見；
10、與造價控制有關(guān)的其他服務(wù)。
(五)工程造價審核
1、審核概算：根據(jù)初步設(shè)計圖復(fù)核工程量并進行工料分析，出具工程概算審核報告。
2、審核預(yù)算、標底：根據(jù)施工圖或施工技術(shù)規(guī)范計算工程量，進行工料分析，完成計價，出具工程預(yù)算或標底審核報告。
3、審核工程竣工結(jié)算：根據(jù)提供的工程結(jié)算資料，進行綜合單價、設(shè)計變更及經(jīng)濟簽證等真實性、合理性的審核并出具審核報告。
(六)工程造價爭議鑒定：調(diào)查取證，最終做出獨立的工程造價鑒定結(jié)論報告。
(七)鋼筋及預(yù)埋件計算：按施工圖紙、設(shè)計標準和施工操作規(guī)程計算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計算書、匯總表。
